Stenen Brug 6372 AP Landgraaf €549,000

Stenen Brug 2 en 2a in Landgraaf – een veelzijdige, levensloop bestendige bedrijfswoning met royale omsloten achtertuin en multifunctionele bedrijfsruimte.

Op een praktische en goed bereikbare locatie in Landgraaf bevindt zich deze vrijstaande bedrijfswoning met vrijstaande bedrijfsruimte. Een levensloop bestendig object dat wonen en werken op een comfortabele manier samenbrengt, met verrassend veel ruimte, een fijne buitenomgeving en diverse gebruiksmogelijkheden.

Wonen met karakter en ruimte

De woning is ruim opgezet en voelt licht en open aan. De leefruimte op de begane grond biedt een prettige indeling met een royale woonkamer en aansluitende serre, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Dankzij grote raampartijen en schuifpuien is er volop contact met de tuin, wat zorgt voor een aangename woonbeleving in elk seizoen.

De keuken sluit functioneel aan op de leefruimte en is voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De woning is enigszins gedateerd, maar netjes onderhouden en biedt daardoor een solide basis met mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren.

Op de begane grond bevindt zich tevens de eerste slaapkamer met badkamer, welke tevens separaat te bereiken is van de buitenzijde en daardoor eventueel als dubbele bewoning ingezet kan worden.

Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een compacte 2de badkamer. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende comfort voor een gezin of combinatie van wonen en werken.

Buitenzijde: een groene en sfeervolle leefomgeving

De achtertuin biedt meerdere zitplekken om van rust en privacy te genieten.

Bedrijfsruimte met vele mogelijkheden

Op het perceel bevindt zich een ruime, vrijstaande bedrijfsruimte van circa 167 m². Deze ruimte is uitstekend geschikt voor een atelier, werkplaats, opslag of praktijk aan huis. De unit is voorzien van sanitaire voorzieningen en praktische indeling, waardoor deze inzetbaar is voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Een plek met potentie

Stenen Brug 2 en 2a is bij uitstek geschikt voor ondernemers, zelfstandigen of hobbyisten die ruimte zoeken om wonen en werken te combineren. De ligging op de grens van een woonomgeving en bedrijvigheid zorgt voor een goede balans tussen rust en bereikbaarheid, met voorzieningen en uitvalswegen in de directe nabijheid.

In het kort

- Vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsruimte
- Woning met royale leefruimtes en serre
- 3 slaapkamers en complete badkamer
- Tuin met privacy
- Vrijstaande bedrijfsruimte ca. 167 m²
- Geschikt voor diverse bedrijfs- of praktijkdoeleinden
- Goede ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen

Een object met ruimte, flexibiliteit en potentie – ideaal voor wie wonen en ondernemen wil combineren op één locatie.

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Koopakte:
De koopakte wordt opgesteld conform het model van de NVM.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.