Groene Kruisstraat 26 6466 LM Kerkrade € 549.000,- k.k.

Woon je graag modern en royaal, maar niet veel zin in het onderhouden van een tuin, dan is dit de ideale woning voor jou!

Deze instapklare, vrijstaande woning in eigentijdse moderne architectuur is grotendeels onderkelderd, beschikt over een ruime garage, een carport en is gelegen in één van de meest geliefde delen van Kerkrade West tegen de grens van Heerlerbaan.

Het pand kenmerkt zich ten eerste door de zinken piramide kap en door de niet alledaagse bouwstijl. Het heeft een speelse indeling met een mooie wenteltrap centraal in het huis vanuit de kelder doorlopend tot 1ste verdieping, welke net als de rest van het huis geniet van veel natuurlijk lichtinval door de hoge ramen rondom het trappenhuis.
Prachtig tuincontact vanuit de leefkeuken met de groene omgeving waarvan je in privacy kunt genieten.

Het huis heeft een ideale ligging t.o.v. de uitvalswegen richting Heerlen, Eindhoven en Aken, Dusseldorf.
Alle winkels en supermarkten, scholen, huisarts, speeltuin en hondenuitlaatplaats zijn allemaal op zeer korte loopafstand gelegen.
En dan hebben we nog de natuur, prachtige wandelgebieden liggen in de directe omgeving. Wat wil je nog meer?

Indeling:

Souterrain (vrijwel geheel onderkelderd):
Royale 1ste slaapkamer met moderne badkamer ensuite en een berging cq. kantoorruimte.

Begane grond:
Royale inkomhal met hoge plafonds en zicht op de prachtige vide van de 1ste verdieping. Separaat modern toilet met fonteintje.
Via een dubbele glazen deur bereik je vanuit de inkomhal een sfeervolle woonkamer met een hoog plafond en moderne gashaard.
Tevens is de woonkamer voorzien van een split airconditioning.

Er is een speels niveauverschil van 2 treden naar de open keuken met moderne opstelling v.v. combi oven, vaatwasser, koelkast, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Er is heel veel contact met buiten door de grote schuifpuien en als je deze openzet haal je het buitengevoel naar binnen.

Deze gehele verdieping is voorzien van een beton-cire vloer met vloerverwarming. Ruime garage met elektrisch bedienbare sectionaal poort.
In de mooi aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin zijn 2 royale grote terrasoverkappingen met robuuste boomstam-constructies, lichtdoorlatende daken en zinken regenwaterafvoer.
Voor de entree aan de zijkant van het huis is een overdekte carport.

1ste verdieping:
Overloop / Vide. 2de slaapkamer voorzien van airconditioning. De 3de slaapkamer is in gebruik als garderobekamer en heeft een vaste RVS trapopgang naar de loft-kamer op de 2de verdieping, welke momenteel als hobby/sport ruimte is ingericht.
Keurige badkamer met badkamermeubel, ligbad, douchecabine en 2de toilet.

Buiten:
Fijne, volledig omsloten en onderhoudsvriendelijke tuin met hardhouten terrasvlonder en natuurstenen trappen, een 6 persoons Finse pod sauna met opgiet-kachel en vooral veel privacy.

Overdekte lounge-plaats/tuinhuis gemaakt in bamboo-style.

Aan de achterzijde van de garage is een tweede brede sectionaal-poort met loopdeur waardoor een auto, aanhanger of iets dergelijks achterom in de tuin geparkeerd kan worden onder het grote afdak.

Aan de rechterzijde van de woning is een mooi aangelegd beklinkerd pad met afgesloten poort gelegen. De eigendomsrechten behoren bij het perceel, met recht van overpad voor 2 buren die toegangsrecht via dit pad tot hun tuin hebben.

GOED OM TE WETEN
• Woonoppervlakte 165 m²
• Overige inpandige ruimte ca. 38 m²
• Perceel 295 m²
• Inhoud 625 m³
• Bouwjaar 2002
• Energielabel B
• 2 x LG-airconditioning
• Alarmsysteem en camerabewaking
• Ledverlichting inbouwspots gehele woning
• Degelijk gebouwd met zeer hoogwaardige materialen
• Garage met vloerverwarming
• Volledig geïsoleerd
• Hardhouten kozijnen met HR++ geïsoleerd glas
• Wonen in rust en privacy
• Nabij de natuur/buitengebied gelegen
• Nabij de winkels/uitvalswegen gelegen
• Goed onderhouden en onderhoudsvriendelijk
• Veel daglichttoetreding dankzij de vele ramen
• Bij aankoop inboedel ter overname mogelijk

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Koopakte:
De koopakte wordt opgesteld conform het model van de NVM.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.