Gravenweg 30 6374 BB Landgraaf € 335.000,- k.k.

Moderne, instapklare, twee-onder-een-kap woning op zeer goede woonlocatie (Parkheide) gelegen, met verrassend veel ruimte, inpandig bereikbare garage en ruime tuin met overkapping.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin met inrit naar entree en garage.
Entree.
Ontvangsthal met laminaatvloer, garderobe nis en trap naar verdieping.
Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

Woon/eetkamer (8.65 x 4.95 m) voorzien van laminaatvloer, wanden en plafond in spatspuitwerk uitgevoerd, bergkast en schuifpui naar terrasoverkapping.
Keuken (4.45 x 3.10 m) met moderne keukeninstallatie voorzien van inductie kookplaat, magnetron, oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
Terrasoverkapping
Ruime achtertuin met veel privacy, welke is gesitueerd op het zuid oosten.
Garage/bijkeuken (7.65 x 3.05 m) met elektrisch bedienbare poort en verwarming. Tevens bevindt zich hier aan de achterzijde de witgoedaansluiting en de rechtstreekse toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot:
Slaapkamer 1 (5.00 x 2.70 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (4.85 x 2.05 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (3.80 x 2.80 m) voorzien van laminaatvloer.
Geheel betegelde modern afgewerkte badkamer (2.10 x 1.75 m) voorzien van ligbad met douchescherm en vaste wastafel met badmeubel.

Bijzonderheden:
- Alle wanden en plafonds zijn voorzien van spatspuitwerk.
- Deze woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken die deels elektrisch bedienbaar zijn.

Ligging:
De woning is rustig gelegen in de geliefde Landgraafse wijk Parkheide. Deze wijk kenmerkt zich door het kindvriendelijke karakter met op een steenworp afstand basisschool de Wegwijzer en basisschool de Speurneus. Verder liggen de belangrijkste uitvalswegen (Parkstad buitenring), de dorpskern van Waubach en openbaar vervoer in de directe omgeving.

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Koopakte:
De koopakte wordt opgesteld conform het model van de NVM.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.